PH VENTA CIUDADELA 3 AMBIENTES APTO CREDITO

Ph en venta

USD 55.000

= $ 83,8 M

Cuota UVA desde $ 476.274/mes · ingresos $ 1,9 M

PH VENTA CIUDADELA 3 AMBIENTES APTO CREDITO

Independencia 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 52 m², USD 55.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.058 contra USD 919 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 919
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO: posee PLANOS y Reglamento de Copropiedad SIN EXPENSAS • Unidad en Planta Baja al Frente • Entrada Independiente Superficie TOTAL 51,92 metros Superficie Cubierta 47,92 metros, Semicubierta 1,28 metros, Descubierta 2,72 metros AYSA $ 20.200 (Septiembre 2026) 4 unidades en el lote, uso VIVIENDA. LIVING y LIVING COMEDOR PRIMER DORMITORIO en ENTREPISO SEGUNDO DORMITORIO BAÑO COMPLETO con BAÑERA COCINA SEPARADA y ESPACIO LAVADERO PATIO pequeño, ESPACIO AIRE y LUZ

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.905.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 300, Ciudadela, Buenos Aires

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