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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA PATIO TERRAZA
Luchter 200 · Ciudadela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 106 m²
Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 52 m², USD 42.500 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 817 contra USD 994 de la mediana (-17,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 09/10/2026 (de USD 44.900 a USD 42.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 994
- Mediana m²
- 57 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 42.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.028
- Sellos y tasas~1%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.543
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.489.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 44.900 → USD 42.500-5.35%
Ubicacion
Luchter 200, Ciudadela, Buenos Aires