PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA PATIO TERRAZA
Ph en venta
USD 42.500

PH 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA PATIO TERRAZA

Luchter 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 52 m², USD 42.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 817 contra USD 994 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 09/10/2026 (de USD 44.900 a USD 42.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
57 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN CIUDADELA PB: LIVING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE BAÑO COMPLETO 1 DORMITORIO PATIO PA: 2DO DORMITORIO TERRAZA Te presentamos este PH de 3 ambientes, se ingresa desde pasillo común, cómodo y con una distribución súper práctica, ideal para quienes buscan independencia y espacios bien definidos. Ubicado en planta baja, ingresamos a un living comedor amplio y luminoso, con excelente circulación de aire. La cocina es independiente, ofreciendo mayor comodidad y espacio de trabajo. En esta planta también encontramos un baño completo y una habitación de buenas dimensiones, con ingreso de luz natural durante todo el día. El patio interno aporta ventilación y es un espacio ideal para usos múltiples: tender, guardado o armado de un pequeño sector verde. En planta alta, con acceso por escalera caracol, se desarrolla la segunda habitación, acompañada de una terraza privada de 39m2, perfecta para disfrutar al aire libre, armar un espacio de relax o incluso proyectar futuras ampliaciones. Corresponde a la Unidad Funcional N.º 3. Una propiedad con mucho potencial, bien iluminada y con espacios versátiles para adaptarse a diferentes necesidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 372.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.489.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 44.900USD 42.50003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 44.900 → USD 42.500-5.35%

Ubicacion

Luchter 200, Ciudadela, Buenos Aires

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