PH 3 AMB PATIO TERRAZA PRIV  | CIUDADELA | PERMUTA
Ph en venta
USD 65.000

PH 3 AMB PATIO TERRAZA PRIV | CIUDADELA | PERMUTA

General José Gervasio Artigas 3100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 59 m², USD 65.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.102 contra USD 939 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 939
Mediana m²
63 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso PH 3 ambientes en ciudadela, a dos cuadras de Gral. Paz, amplio y muy luminoso, en excelente estado de conservación. La propiedad cuenta con un cómodo living, cocina independiente con desayunador, balcón, baño completo y dos habitaciones de generosas dimensiones. Una de las habitaciones posee salida directa al patio mediante un ventanal, aportando una agradable conexión con el espacio exterior. En el patio se encuentra el sector de lavadero y una parrilla, todo completamente techado, ideal para disfrutar durante todo el año, en el mismo, mediante una escalera se accede a una amplia terraza de uso exclusivo, que cuenta con un galpón o cuarto de guardado, perfecto para almacenar herramientas, bicicletas, muebles y múltiples objetos. Una propiedad funcional, cómoda y lista para habitar, ideal para quienes buscan espacios amplios, buena iluminación natural y excelentes sectores al aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Almacen Lo de Antonio5 min · 301 m
Lo de Willy8 min · 518 m
Autoservicio Versalles9 min · 572 m
Educacion · 31 en la zona
GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica5 min · 318 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 18)JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica5 min · 318 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Belisario Roldan6 min · 371 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin6 min · 377 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo8 min · 511 m
Salud · 4 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico11 min · 696 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico15 min · 936 m
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 3100, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp