Local en venta

USD 20.000

= $ 30,8 M

Cuota UVA desde $ 174.974/mes · ingresos $ 699.897

VENTA LOCAL CIUDADELA

Coronel Perin 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 17 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 17 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.176 contra USD 1.765 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 1.765
Mediana m²: 17 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL EN CIUDADELA Entre Fragueiro e Independencia a una cuadra y media de Av. Diaz Velez Local de 17,14 m2 ,ideal para negocios pequeños , ventas al paso o emprendimientos contactanos para coordinar una visita !! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios COMMERCIAL SPACE FOR SALE IN CIUDADELA Located between Fragueiro and Independencia, one and a half blocks from Diaz Velez Avenue. 17.14 m² commercial space—ideal for small businesses, walk-in retail, or new ventures. Contact us to arrange a viewing! The measurements, surface areas, and maintenance fees (expensas) listed here are approximate and for reference purposes only. Definitive figures are those found in the property title and supporting documentation.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.974/mes

Necesitas ingresos por $ 699.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

58,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Perin 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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