venta
USD 440.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·580 m2·hace 60 dias
Mandaselo a alguien
Galpon en venta en Ciudadela
USD 280.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Galpon en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Galpon en venta en Ciudadela
Venta galpón ciudadela 900 metrs.
Nolting 3400, Ciudadela · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 900 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 280.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 galpones parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Nolting 3400, Ciudadela.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 311lo normal · 403684
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 362.500
- Tamaño normal
- 874 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 812
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente galpón desarrollado en dos plantas, con entrepiso, oficinas, showroom y montacarga, ideal para depósito, logística, industria o actividades comerciales.
En planta baja cuenta con una superficie de 8,66 x 41 metros, distribuida en dos oficinas, cocina y baño, además de un montacarga de 1,20 x 1,50 metros con una capacidad de carga de hasta 1.500 kg.
El primer piso, también de 8,66 x 41 metros, dispone de dos baños y un balcón de 7 x 1 metros.
Cuenta además con un amplio entrepiso en L de 8,66 x 15 metros, donde se encuentra un showroom y una oficina equipada con aire acondicionado.
La propiedad dispone de luz trifásica y ofrece una excelente distribución y funcionalidad para desarrollar distintas actividades comerciales, industriales o de almacenamiento.
*LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.514.535/mes
Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 121 en la zona
Autoservicio Falcon2 min · 118 m
La Gironda2 min · 154 m
Maxikiosco La Terminal3 min · 205 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica1 min · 63 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica1 min · 66 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 433 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico11 min · 682 m
Plazoleta Tomas di Taranto11 min · 699 m
Salud
· 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico2 min · 131 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado5 min · 325 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 03 de oct de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de galpones en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 567 por m², un 23,3% mas que en julio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de galpones en Ciudadela
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nolting 3400, Ciudadela, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ciudadela
venta
USD 290.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·408 m2·hace 70 dias
venta
USD 249.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·686 m2·hace 77 dias
venta
USD 159.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·350 m2·hace 77 dias
venta
USD 229.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·370 m2·hace 80 dias
venta
USD 275.000
Galpón en Venta en Ciudadela, Partido de Tres de Febrero
Ciudadela·519 m2·hace 82 dias