VENTA GALPON / DEPOSITO  270 M2 - CIUDADELA
Galpon en venta
USD 145.000

VENTA GALPON / DEPOSITO 270 M2 - CIUDADELA

Boquerón 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ciudadela, 270 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 537 contra USD 568 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 568
Mediana m²
254 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON / DEPOSITO 270 M2- CIUDADELA Es una excelente opcion para pequeña industrial / depósito , en estratégica ubicación, con excelente funcionalidad. PERFIL DE VENTA: Actualmente esta funcionando una imprenta finalizando contrato de alquiler. Posibilidad de adquirirlo desocupado para libre disponibilidad y uso inmediato de la propiedad. UBICACION: * Boquerón 68, Ciudadela, Partido de Tres de Febrero SUPERFICIE CUBIERTA/ H: * 270 M²/ 6,80 M/H (altura construida/actual declarada en el plano) ,techo tinglado metálico . CARACTERISTICAS DESTACADAS: * Espacio multipropósito: * Apto para depósito, logística, industria liviana o uso comercial. AREA OPERATIVA ADMINISTRATIVA : * Un espacio abierto con ventanas al frente sobre un entre piso , para uso de gestión operativa y comercial ( oficina) SERVICIOS PB : * 1 baño completo / 1 ofina con ventana al frente EXCELENTE PUBLICACION : * A metros de Av. Rivadavia, con rápido acceso a Av. General Paz y Acceso Oeste. * Cercano a la Estación Ciudadela / Liniers. * A cuadras del Centro comercial de Liniers. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD !!! Contactame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.072/mes

Necesitas ingresos por $ 5.128.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boquerón 0, Ciudadela, Buenos Aires

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