DEPARTAMENTO VENTA CIUDADELA 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA CIUDADELA 3 AMBIENTES

Estero Bellaco 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 66 m², USD 58.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 879 contra USD 1.183 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
60 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CIUDADELA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO El Equipo Re/Max vende este departamento de 66 m² que se encuentra en un segundo piso por escalera, ubicado estratégicamente en Ciudadela, zona oeste del conurbano bonaerense. Propiedad con excelente distribución y orientación este, ideal para inversores o familias pequeñas que buscan su primer inmueble. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad de 3 ambientes distribuidos eficientemente en dormitorio principal, dormitorio secundari DETALLES TÉCNICOS Construcción sólida del año 1986, en estado general bueno. Edificio de dos pisos con diseño tradicional. Superficie cubierta total de 66 m², con disposición de frente que garantiza luminosidad natural. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Cuenta con servicios básicos completos: electricidad, agua y gas. Propiedad pet friendly, permitiendo mascotas, lo que representa una ventaja diferencial en el mercado inmobiliario actual. POTENCIAL DE INVERSIÓN Ubicación estratégica en Ciudadela, sobre calle Estero Bellaco, con excelente conectividad y valorización proyectada. Clasificación apta para crédito hipotecario, facilitando su accesibilidad para potenciales compradores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.348/mes

Necesitas ingresos por $ 2.033.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estero Bellaco 200, Ciudadela, Buenos Aires

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