VENTA DEPTO 3 AMB CIUDADELA

VENTA DEPTO 3 AMB CIUDADELA

Santa Juana de Arco 4000 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 23% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Santa Juana de Arco 4000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.621lo normal · 1.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.642
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION EN CIUDADELA VALOR EN PESOS Y FINANCIACIÓN EN PESOS VENTA DEPARTAMENTOS 2, 3 Y 4 AMBIENTES Excelente emprendimiento ubicado sobre la calle Santa Juana de Arco 4000, en una zona estratégica de Ciudadela, a solo 200 metros de la estación, 500 metros del Acceso Oeste/Au. 25 de Mayo y 600 metros de Av. Gral. Paz. Un proyecto moderno de arquitectura asimétrica, desarrollado en 8 pisos, con 30 unidades funcionales, 2 locales comerciales, SUM y cocheras. -ENTREGA ESTIMADA: NOVIEMBRE 2027 -FORMA DE PAGO: En pesos + financiación ANTICIPO EN PESOS $144.000.000 Y 24 CUOTAS $ 3.600.000 TODO EN PESOS Las cuotas se actualizan de manera semestral según índice CAC -Cámara Argentina de la Construcción) CARACTERÍSTICAS: Departamento de 3 ambientes al frente, living comedor, cocina integrada con ventilación al patio, dos dormitorios con ventilación uno al frente y otro con ventilación al patio interno, baño completo y balcón CALIDAD Y TERMINACIONES Pisos de porcelanato Grifería FV Puerta de acceso reforzada Preinstalación de aire acondicionado Paredes en yeso con pintura látex Muebles de cocina bajo mesada -Cocheras disponibles (consultar) -SUM para uso común Ideal para primera vivienda o inversión en una zona con excelente conectividad. No dejes pasar esta oportunidad de acceder a tu departamento con financiación. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario. Las fotos, planos, descripciones y valores no son contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Juana de Arco 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Estacion1 min · 66 m
La Estacion1 min · 89 m
Productores Argentinos2 min · 108 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada1 min · 32 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada1 min · 43 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada1 min · 51 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 237 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 440 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 694 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 214 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico7 min · 455 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Juana de Arco 4000, Ciudadela, Buenos Aires

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USD 94.000
Departamento en venta
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