3 amb con balcón y vista abierta - súper luminoso.

Departamento en venta

USD 49.000

+ ARS 64.000 de expensas

= $ 76,3 M

Cuota UVA desde $ 433.475/mes · ingresos $ 1,7 M

3 amb con balcón y vista abierta - súper luminoso.

Avenida República 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 45 m², USD 49.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.089 contra USD 1.205 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón y vista abierta, ubicado en un 4° piso, con excelente luz natural en todos sus ambientes. Se destaca por su distribución funcional y ventilación cruzada, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en el día a día. Cuenta con: Living comedor con salida a balcón Cocina independiente con ventilación natural Lavadero separado Dos dormitorios luminosos Baño completo Ubicación estratégica, a metros de Av. Gaona, con múltiples medios de transporte y rápido acceso a Capital. Ideal primera vivienda o inversión. Propiedad apta crédito. Consúltanos para coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.733.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida República 400, Ciudadela, Buenos Aires

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