Departamento en venta

USD 70.000

= $ 108,6 M

Cuota UVA desde $ 617.102/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta departamento 3 amb. Ciudadela

San Martín 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 77 m², USD 70.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 909 contra USD 921 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 25/09/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 921
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento Super Luminoso ,en Impecable Estado ,1 Piso Por Escalera ,sin Expensas,a 2 Cuadras De Avenida Rivadavia Y De La Estacion De Tren De Ciudadela ,ubicacion Privilegiada San Martín 1 • 300, Ciudadela, Tres de febrero' Estaciones de subte/tren Ciudadela • 761 metros Liniers • 1.740 metros Paradas de colectivos Ciudadela • 337 metros Ciudadela • 341 metros Díaz Vélez y Acha • 386 metros Díaz Vélez y Rauch • 395 metros Díaz Vélez y O'Higgins • 397 metros

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.102/mes

Necesitas ingresos por $ 2.468.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

25 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

San Martín 200, Ciudadela, Buenos Aires

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