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VENTA 3 AMB BALCON Y TERRAZA PROPIA CIUDADELA
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 161 M
Cuota UVA desde $ 914.761/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA 3 AMB BALCON Y TERRAZA PROPIA CIUDADELA

Santa Juana de Arco 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 61 m², USD 104.900 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.100 de la mediana (+56,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
58 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SEMIPISO A ESTRENAR LUMINOSO EN EL PISO 5TO AL CONTRAFRENTE CON BALCON Y UNA EXCELENTE TERRAZA PROPIA- SUPERFICIE CUBIERTA 61M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA BALCON DE 9M2 SUPERFICIE DESC 70M2 SUPERFICIE TOTAL 170M2 COMEDOR CON SALIDA AL BALCON CORRIDO Y CON ESCALERA DE ACCESO A LA TERRAZA PROPIA COCINA SEPARADA CON COCINA A GAS TOILLETE BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y MAMPARA 2 DORMITORIOS CON PLACARD Y SUS INTERIORES DE PLACARD BALCON CON BACHA Y ESPACIO PARA LAVARROPA AMPLIA TERRAZA PROPIA DE 7OM2 A ESTRENAR IMACULADO EXPENSAS A ABRIL 2025 DE $152.000 COCHERA DISPONIBLE CUYO VALOR NO ESTA INCLUIDO EN EL VALOR DE LA PUBLICACION ++ CONSULTAR++ Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.761/mes

Necesitas ingresos por $ 3.659.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Juana de Arco 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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