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VENTA 3 AMB BALCON Y TERRAZA PROPIA CIUDADELA
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 166,6 M
Cuota UVA desde $ 946.224/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA 3 AMB BALCON Y TERRAZA PROPIA CIUDADELA

Santa Juana de Arco 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
140 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SEMIPISO A ESTRENAR LUMINOSO EN EL PISO 5TO AL CONTRAFRENTE CON BALCON Y UNA EXCELENTE TERRAZA PROPIA- SUPERFICIE CUBIERTA 61M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA BALCON DE 9M2 SUPERFICIE DESC 70M2 SUPERFICIE TOTAL 170M2 COMEDOR CON SALIDA AL BALCON CORRIDO Y CON ESCALERA DE ACCESO A LA TERRAZA PROPIA COCINA SEPARADA CON COCINA A GAS TOILLETE BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y MAMPARA 2 DORMITORIOS CON PLACARD Y SUS INTERIORES DE PLACARD BALCON CON BACHA Y ESPACIO PARA LAVARROPA AMPLIA TERRAZA PROPIA DE 7OM2 A ESTRENAR IMACULADO EXPENSAS A ABRIL 2025 DE $152.000 COCHERA DISPONIBLE CUYO VALOR NO ESTA INCLUIDO EN EL VALOR DE LA PUBLICACION ++ CONSULTAR++ Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.296 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 7.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Juana de Arco 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Estacion1 min · 69 m
La Estacion2 min · 110 m
Productores Argentinos2 min · 143 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada1 min · 67 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada1 min · 74 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 279 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 454 m
Plazoleta Patricias Argentinas11 min · 720 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 216 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 405 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Juana de Arco 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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