Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Venta departamento ciudadela

Vieytes 2 , Ciudadela · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 19% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 2 , Ciudadela.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4411.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 73 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.225
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento de 30 m2, ideal para quienes buscan una inversión con alto potencial de alquiler y escritura inmediata. Situado en la estratégica ubicación de Ciudadela, en G.B.A. Zona Oeste, en el partido de Tres de Febrero, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para aquellos que desean un acceso rápido y conveniente a servicios y transporte. Ubicado en Vieytes 2, Piso 5, este departamento de disposición al frente cuenta con un diseño funcional que incluye una habitación, un baño y una cocina, lo que maximiza el uso del espacio disponible. Además, el edificio dispone de un ascensor, facilitando el acceso a todas las plantas. El departamento se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, electricidad, agua potable y encargado, asegurando una calidad de vida cómoda y sin complicaciones. Sin gastos de expensas, representa una opción económica y accesible para los compradores. Este departamento es perfecto para quienes buscan una inversión segura en una zona con alta demanda de alquileres. No pierda la oportunidad de adquirir una propiedad en una ubicación privilegiada. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Full1 min · 63 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Estacion5 min · 308 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 559 m
Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 664 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo12 min · 754 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 187 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 19,3% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 2 , Ciudadela, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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