Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.721/mes · ingresos $ 1,6 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA

Chacabuco 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 46 m², USD 45.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 978 contra USD 1.501 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 58.450
Mediana precio/m²: USD 1.501
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 54 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

SE VENDE COMODO Y FUNCIONAL DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES 5 PISO AL FRENTE CON BALCON UBICADO EN UNA EXCELENTE ZONA DE CIUDADELA IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO INVERSION. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN COMODO ESTAR MUY LUMINOSO CON SALIDA AL BALCON, COCINA INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETOY UNA HABITACION COMODA Y ILUMINADA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.721/mes

Necesitas ingresos por $ 1.570.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 0, Ciudadela, Buenos Aires

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