VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN AL FRENTE CIUDADELA
Departamento en venta
USD 51.900
+ ARS 95.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN AL FRENTE CIUDADELA

Gazeta de Buenos Aires 4000 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 36 m², USD 51.900 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.442 contra USD 1.527 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.527
Mediana m²
38 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de un luminoso departamento con balcón al frente de 2 ambientes ubicado en un segundo piso sobre Gazeta de Buenos Aires al 4000 . Una zona residencial con comercios de cercanía y excelente conectividad hacia Capital Federal y el oeste del Gran Buenos Aires. Con acceso rápido a Av. Rivadavia, Av. Gaona y Acceso Oeste. A pocas cuadras de la estación de Ciudadela del Ferrocarril Sarmiento, ideal para quienes viajan frecuentemente a Capital. Varias líneas de colectivo en las inmediaciones. Cercanía a supermercados, oferta educativa cercana y espacios verdes para disfrutar al aire libre como la Plaza de los Artilleros y Campito de Ciudadela. APTO CRÉDITO Ingresamos al living comedor con una hermosa y luminosa vista al balcón. con orientación este, que le permite disfrutar del sol. La habitación con vista al frente, de pisos de parquet en excelente estado y placard empotrado. Hall distribuidor con un placard adicional Baño completo con ducha Cocina con lavadero incluído, nuevo de excelente diseño que le permite una mayor comodidad.B Balcón al frente Terraza transitable con hermosas vistas. El edificio se mantiene con regularidad y está muy bien administrado con expensas accesibles. Contactanos y agendamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.559
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.410/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gazeta de Buenos Aires 4000, Ciudadela, Buenos Aires

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USD 51.900
Departamento en venta
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