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Casa en venta en Villa Celina
Casa en venta
USD 1.450.000
= $ 2.287,4 M
Cuota UVA desde $ 13 M/mes · ingresos $ 52 M

Casa en venta en Villa Celina

Venta casa 4 amb c/pileta + dto. 2 amb + 7 locales (a metros olavarria)

UNANUE a 100 mts de OLAVARRIA · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Celina, USD 1.450.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 900,0% por encima de la mediana del set (USD 145.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
160 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Villa Celina

Descripcion

Excelente propiedad, en esquina Unanue y Lacarra a metros de Olavarría, P.B: (7 Locales de los cuales 5 locales sobre calle Unanue + 1 justo en la esquina y el otro sobre Lacarra. Primer piso: Departamento de 2 ambientes, amplio living, cocina y baño. (Muy buen estado) Casa 4 Ambientes en Espectacular estado dividido en dos Plantas: Planta Alta 3 dormitorios uno con baño en suite + baño. En Planta Baja: Amplio Living + Comedor + Cocina + Gran estar con Pileta + Parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.993.696/mes

Necesitas ingresos por $ 51.974.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Celina

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 1.450.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Celina es USD 200.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

UNANUE a 100 mts de OLAVARRIA, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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