Casa en venta en Villa Celina · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en Villa Celina · 3 ambientes

Venta de casa en villa celina

Cafferata al 100 , Villa Celina · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Celina, 3 ambientes, 166 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 271 contra USD 500 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Celina

Descripcion

VALOR DE VENTA: USD 75.000? Financiación privada disponible! Anticipo desde USD 45.000 y saldo financiado en cuotas. Descripción de la propiedad La propiedad está desarrollada sobre un lote de 9 metros de frente por 20 metros de fondo, totalizando 180 m2 de terreno, con aproximadamente 166 m2 cubiertos. Se trata de una vivienda amplia y funcional, ideal para familias que buscan comodidad, espacios generosos y una excelente oportunidad de inversión. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con techo de madera a la vista, que aporta calidez y una agradable sensación de amplitud. La cocina es independiente y cuenta con muebles bajo mesada y alacenas de madera, además de excelente ventilación e iluminación natural. Dispone de un baño completo de generosas dimensiones, revestido en cerámicos simil mármol, equipado con ducha, bidet, inodoro y vanitory en muy buen estado. La propiedad posee 3 cómodos dormitorios, con ambientes bien distribuidos y funcionales, ideales para el confort de toda la familia. En el exterior ofrece un patio con sector libre, perfecto para disfrutar al aire libre, realizar reuniones o proyectar futuras ampliaciones. Servicios ? Luz ? Gas natural ? Agua corriente ? Cloacas Gracias a su distribución, superficie y potencial de crecimiento, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Medidas Superficie del terreno: 180 m2 Superficie cubierta: 166 m2 Frente: 9 metros Fondo: 20 metros Formas de pago Precio de venta: USD 75.000. Se acepta financiación privada, con un anticipo desde USD 45.000 y el saldo financiado en cuotas. También existe la posibilidad de evaluar otras propuestas de pago. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO8584192

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.942/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Celina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 45.000-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cafferata al 100 , Villa Celina, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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