Dúplex con jardín, pileta y cochera Ciudad Jardín

Ph en venta

USD 175.000

= $ 270,2 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Dúplex con jardín, pileta y cochera Ciudad Jardín

De Las Violetas 6100 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudad Jardin del Palomar, 5 ambientes, 142 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 227.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.232 contra USD 1.511 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 08/10/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 227.000
Mediana precio/m²: USD 1.511
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente dúplex en Ciudad Jardín, desarrollado en dos plantas y pensado para disfrutar en familia. En planta baja cuenta con cocina-comedor, toilette, cochera y un amplio espacio exterior con jardín y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, además de un segundo baño completo. Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una excelente distribución, en un entorno residencial de Ciudad Jardín, próximo a su centro comercial, espacios verdes y con buena conexión mediante transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.001/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Terrazas6 min · 356 m

La Esquina13 min · 849 m

La Lechona13 min · 850 m

Educacion · 23 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 PINOCHO · inicial · publica4 min · 261 m

JARDIN DE INFANTES Nº910 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica5 min · 336 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TTE. CNEL. ATILIO C. CATTANEO · primaria · publica6 min · 394 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza del Avion5 min · 347 m

Plaza Rotaria7 min · 423 m

Plaza de los Bomberos9 min · 573 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico8 min · 535 m

VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total

08 de oct de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

De Las Violetas 6100, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps