EDIFICIO MOYANO CALIDAD Y DISEÑO EN CIUDAD JARDÍN
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 80.000 de expensas

EDIFICIO MOYANO CALIDAD Y DISEÑO EN CIUDAD JARDÍN

Moyano 6400 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 2 ambientes, 42 m², USD 96.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.467 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
45 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CIUDAD JARDÍN DEL PALOMAR BUENOS AIRES Una propuesta pensada para quienes buscan una excelente combinación de calidad, confort y ubicación estratégica. En el corazón de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar, el Edificio Moyano ofrece un departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el tercer piso de un edificio de 6 plantas. Con una superficie de 49 m² distribuidos en 42 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, el inmueble presenta espacios funcionales y terminaciones cuidadosamente seleccionadas que reflejan atención al detalle. El departamento cuenta con 1 habitación y 1 baño completo, complementados por un amplio balcón que potencia la luminosidad y ventilación natural. La cocina se entrega completamente amoblada, equipada con artefacto a gas y extractor con salida exterior. Los placares presentan interiores terminados y puertas espejadas de piso a techo, optimizando el espacio disponible. El aire acondicionado se encuentra instalado, garantizando confort durante todo el año. Las terminaciones reflejan estándares de calidad superior. Los pisos combinan porcelanato en espacios comunes con flotantes en dormitorios. Las aberturas cuentan con DVH para mayor aislación térmica y acústica. La pintura premium satinada y las molduras artesanales en techos completan una propuesta de acabados refinados. Los espacios comunes del edificio están diseñados para el disfrute y la convivencia. El SUM cuenta con parrilla techada y acceso a terraza. El solarium incluye ducha e hidromasaje. El acceso jerarquizado presenta mármol, jardín vertical y estanque. La seguridad se garantiza mediante portón automático, portero visor y sistema de cámaras. Esta alternativa resulta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en un entorno residencial consolidado con excelente conectividad. El inmueble se entrega listo para habitar. Contactá para recibir información sobre disponibilidad y coordinar una visita. Contamos con opciones de financiación de hasta el 30% a través de Lendar.com.ar, exclusivo para clientes REMAX. Toda la información es orientativa. Las medidas, superficies y proporciones informadas son aproximadas; las medidas definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.877/mes

Necesitas ingresos por $ 3.359.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moyano 6400, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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