DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR - EDIFICIO MOYANO
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR - EDIFICIO MOYANO

Moyano 6400 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 2 ambientes, 42 m², USD 94.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.238 contra USD 1.467 de la mediana (+52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
45 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CIUDAD JARDÍN DEL PALOMAR Edificio Moyano presenta una propuesta integral de calidad y diseño en el corazón de Ciudad Jardín, Lomas del Palomar. Se trata de un departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el segundo piso de un edificio de 6 niveles, con una superficie total de 49 m² distribuidos en 42 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos. El inmueble cuenta con 1 habitación y 1 baño completo, complementados por un amplio balcón que amplía significativamente los espacios de uso. La distribución responde a criterios funcionales y modernos, pensada para optimizar cada rincón del departamento. Las terminaciones reflejan un cuidadoso trabajo de selección. La cocina se presenta completamente amoblada con artefacto a gas y extractor con salida exterior. Los placares cuentan con interiores terminados y puertas espejadas de piso a techo que generan sensación de amplitud. El aire acondicionado se encuentra instalado. Los pisos combinan porcelanato en espacios comunes con flotantes en dormitorios. Las aberturas poseen DVH para mayor aislación térmica y acústica. La pintura es de tipo premium satinada, complementada con molduras artesanales en techos que aportan carácter a los ambientes. El edificio ofrece espacios comunes de calidad pensados para el disfrute de sus residentes. Cuenta con SUM equipado con parrilla techada y acceso a terraza, solarium con ducha e hidromasaje, portón automático, portero visor y sistema de cámaras de seguridad. El acceso se presenta jerarquizado con mármol, jardín vertical y estanque. La ubicación sobre avenida Moyano en Ciudad Jardín del Palomar garantiza excelente conectividad y un entorno residencial consolidado. La propuesta resulta ideal tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria. El departamento se encuentra listo para habitar. Se ofrece financiación de hasta el 30% a través de Lendar.com.ar, exclusivo para clientes REMAX. Toda la información es orientativa. Las medidas, superficies y proporciones informadas son aproximadas; las medidas definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.767/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Esquina2 min · 156 m
La Lechona5 min · 340 m
Terrazas7 min · 416 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PINITOS · inicial · privada1 min · 70 m
ESCUELA ALAS · primaria · privada1 min · 80 m
ALAS · secundaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 143 m
Plazoleta Guemes3 min · 200 m
Plaza del Avion6 min · 403 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico7 min · 448 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moyano 6400, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Departamento en venta
WhatsApp