VENTA CASA 5 AMBIENTES CIUDAD EVITA, GRAN PARQUE!!
Casa en venta
USD 229.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CIUDAD EVITA, GRAN PARQUE!!

El Guayacán 4500 · Ciudad Evita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 5 ambientes, 150 m², USD 229.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 106,3% por encima de la mediana del set (USD 111.000). El m² sale USD 1.527 contra USD 688 de la mediana (+121,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 111.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
150 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CHALET DE 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS, CON GRAN JARDIN. EL EQUIPO REMAX TE INVITA A CONOCER ESTE CHALET CONSTRUIDO SOBRE UN TERRENO DE 681 METROS DE SUPERFICIE, UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE CIUDAD EVITA. A PASOS DE LA ESCUELA DE GENDARMERIA Y DEL DESTACAMENTO POLICIAL. ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A METROS DE LA AUTOPISTA RICCHERI, DEL MARRIOT HOTEL Y DEL MANGRULLO. SE DESTACA POR SU GRAN JARDIN ARBOLADO QUE RODEA LA PROPIEDAD E INVITA A DISFRUTAR DE LA NATURALEZA EN UN AMBIENTE TRANQUILO Y DE MAXIMA SEGURIDAD, DONDE SOLO PODRAS ESCUCHAR EL CANTO DE LAS AVES. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Planta baja: • Living-comedor: amplio y luminodo con ventanales al frente con vista al jardin. Pisos de ceramica . estufa tiro balanceado. • Cocina: amplia cocina con gran ventanal con vista al parque, completamente equipada con gran espacio de guardado. Cocina a gas. La cocina posee puerta de salida al parque. • Dormitorio principal : amplio y con grandes ventanales al frente , piso de parquet, placares empotrados y diseñados a medida. • Pasillo distribuidor con gran placard. • Baño principal completo con ventilacion al exterior. • Escritorio/ playroom con salida al jardin trasero. • Lavadero cubierto • Garage cubierto para un coche grande con mesada de trabajo y espacio de guardado , Planta Alta: se accede por escalera de madera desde el escritorio. • Primer dormitorio con balcon al frente, posee gran placard y escritorio empotrado diseñado a medida. • Segundo dormitorio con baño completo en suite, con estufa a gas, placard y escritorio diseñado a medida y empotrado a la pared. posee gran ventanal con vista al parque trasero. Exterior: • Galería semicubierta con espacio para mesa y sillas • Importante parque con arboles frutales • Parrilla • Juego para niños • Pileta • Espacio descubierto para 3 vehiculos • Cuarto de guardado de cosas de jardin • Baño exterior con ducha. MIRA EL VIDEO Y LOS PLANOS!!!!! LAS MEDIDAS SON A TITULO ORIENTATIVO, LAS DIFINITIVAS SURGIRAN DEL TITULO Y/O ESTADO PARCELARIO No dejes pasar esta oportunidad, comunícate con nosotros y agendamos la visita! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. Podes obtener hasta el 30% del valor de esta propiedad, con LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS, plataforma de créditos privada. Beneficio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX. www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.994.480/mes

Necesitas ingresos por $ 7.977.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Guayacán 4500, Ciudad Evita, Buenos Aires

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