CASA 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y PILETA CIUDAD EVITA
Casa en venta
USD 174.999

CASA 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y PILETA CIUDAD EVITA

La Tirica 1200 · Ciudad Evita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
484 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 4 ambientes, 196 m², USD 174.999 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 893 contra USD 1.235 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
185 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.336
Precio del aviso
USD 174.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.522.865/mes

Necesitas ingresos por $ 6.091.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Tirica 1200, Ciudad Evita, Buenos Aires

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