P Proppies
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 97.900
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 151,3 M
Cuota UVA desde $ 859.391/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento · 61m² · 3 Ambientes

2276, 99 - Güemes, Ciudad del Libertador General San Martín, Partido de General San Martín, Buenos Aires, B1650, Argentina · Ciudad del Libertador General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad del Libertador General San Martin, 3 ambientes, 61 m², USD 97.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.605 contra USD 2.780 de la mediana (-42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.780
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB EN EL BARRIO DE SAN MARTIN A tan solo metros de la Av. Balbin. A 4 cuadras de la plaza San Martin. A 6 cuadras de los Tribunales de San Martin. La unidad cuenta con: Living comedor amplio Toilette de recepción Cocina separada a gas, amplia, con ventilacion e iluminacion propia. Dos dormitorios amplios con placard empotrados y sus interiores. Baño completo con bañera. Balcon en su living comedor. Las aberturas cuentan con sus respectivas persianas. El departamento se caracteriza por ser cómodo. Tener muy buena ventilación e iluminación. Y por tener una distribución excelente. El edificio cuenta con dos ascensores y una terraza de uso comun con parrilla. Consultar por cocheras disponibles. CONSULTAR POR APTO CREDITO!!!! LISTOS PARA ESCRITURAR. Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981 David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.802
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1%
USD 979
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2276, 99 - Güemes, Ciudad del Libertador General San Martín, Partido de General San Martín, Buenos Aires, B1650, Argentina, Ciudad del Libertador General San Martin, Buenos Aires

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