LOTE EN VENTA CITY BELL
484 E/ 21 y Camino Belgrano 2600 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Terreno en City Bell, 400 m², USD 89.000 (comparada contra 48 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 91,4% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² de lote sale USD 222 contra USD 117 de la mediana (+89,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 48
- Mediana precio
- USD 46.500
- Mediana precio/m²
- USD 117
- Mediana m²
- 400 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.148.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
484 E/ 21 y Camino Belgrano 2600, City Bell, Buenos Aires