Terreno en venta

USD 52.000

= $ 80,3 M

Cuota UVA desde $ 456.115/mes · ingresos $ 1,8 M

LOTE EN VENTA CITY BELL

446 E/ Camino General Belgrano y 22 1600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 500 m², USD 52.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 104 contra USD 113 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 113
Mediana m²: 445 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 500 M² CITY BELL LA PLATA BUENOS AIRES DESIGNADOS COMO LOTE 27 Y 28, DE LA MANZANA 31 Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de City Bell, con excelente potencial constructivo y características diferenciales para desarrollo inmobiliario. Superficie total de 1000 m² con topografía regular y óptima orientación, permite múltiples alternativas de proyecto arquitectónico. Ubicación privilegiada sobre calle 446, zona de alto valor inmobiliario con conectividad directa hacia La Plata y accesos principales. Características técnicas destacadas: dimensiones regulares. Zona con servicios de infraestructura completos: red de agua, electricidad, gas natural y conexión de red cloacal. Entorno residencial consolidado con desarrollo inmobiliario en expansión. Ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario, construcción de vivienda unifamiliar o proyecto de conjunto habitacional de baja densidad. Excelente oportunidad para materializar proyecto inmobiliario con alta proyección de valorización. Contacte a nuestro equipo comercial para más información y coordinar una visita personalizad

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.824.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

446 E/ Camino General Belgrano y 22 1600, City Bell, Buenos Aires

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