LOTE EN VENTA EN CITY BELL 21 X 52,5M2
Terreno en venta
USD 67.000

LOTE EN VENTA EN CITY BELL 21 X 52,5M2

12c E/ 450 y 451 S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 1102 m², USD 67.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 233 de la mediana (-73,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 233
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Calle 12c e/450 y 451 (City Bell) • LOTE 21 X 52,5 M2 Inversor/Desarrollador: Evaluar la nueva zonificación (AU-R4) CUF y coeficientes para su prefactibilidad constructiva. Un lote extenso de 1.102 m2 se encuentra parquizado y con una arboleda añosa de eucaliptos. Ubicación: inmejorable por su accesibilidad, se encuentra a una cuadra del camino centenario, vía rápida de comunicación a Villa Elisa, CABA por autopista Bs .As. La Plata • Buenos Aires, centro de City Bell, Gonnet y La Plata, además muy próxima a la nueva bajada de la autopista mejorando sustancialmente el ingreso y salida de la ciudad. Ideal para viviendas No dejes pasar esta OPORTUNIDAD!!!! llámanos y coordinamos una visita. La zona cuenta con servicio de Luz, agua de pozo y no posee cloaca, ni gas. Adicionalmente existe la posibilidad de incorporar una casa premoldeada ROCA modelo CUBE con garantía y a un costo adicional muy competitivo del mercado, de dos dormitorios, cocina-comedor y baño completo que ofrece también el propietario. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12c E/ 450 y 451 S/N, City Bell, Buenos Aires

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