Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 100.000

Terreno en venta en City Bell

Calle 29 E/ 470 y 471 S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 800 m², USD 100.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² de lote sale USD 125 contra USD 124 de la mediana (+0,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Suba de 92,3% desde el 04/09/2026 (de USD 52.000 a USD 100.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
800 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA CITY BELL BUENOS AIRES En el corazón de City Bell, encontramos este lote de 800m2 (20 x 40) donde la planificación urbana se encuentra con la tranquilidad residencial, se presenta esta oportunidad única de inversión. Un terreno estratégicamente ubicado sobre calle 29, entre las calles 470 y 471, que aguarda el proyecto que transformará su potencial en realidad. Este lote representa mucho más que una simple parcela de tierra. La zona, caracterizada por su desarrollo ordenado y su crecimiento sostenido, ofrece el contexto ideal para quien busca invertir con visión de futuro. El terreno se encuentra en excelente estado general, listo para recibir el proyecto que tenías en mente. Cuenta con todos los servicios esenciales ya disponibles: electricidad, gas y agua corriente. City Bell continúa consolidándose como uno de los destinos más buscados del Gran Buenos Aires. Su proximidad a centros comerciales, instituciones educativas y espacios verdes, sumado a la seguridad y el orden que caracterizan la zona, hacen de este terreno una inversión con fundamentos sólidos. Para quienes ven en el desarrollo inmobiliario una oportunidad de crecimiento, o simplemente buscan asegurar un patrimonio en una ubicación privilegiada, este lote representa exactamente lo que el mercado demanda. Una posibilidad concreta de construir valor, literalmente desde los cimientos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.509.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4723 min · 198 m
Los nietos · Calle 28 1987 min · 462 m
Don Jose12 min · 779 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
La Emilia12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+92.3% total
USD 100.000USD 52.00003 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 52.000 → USD 100.000+92.31%

Ubicacion

Calle 29 E/ 470 y 471 S/N, City Bell, Buenos Aires

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