Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en City Bell

Calle 29 E/ 470 y 471 S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 400 m², USD 50.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 125 contra USD 157 de la mediana (-20,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 04/09/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
38
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 157
Mediana m²
398 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA CITY BELL BUENOS AIRES Lote de 400m2 (10 x 40) con posibilidad de adquirir un lote lindero de similares dimensiones. En el corazón de City Bell, donde la planificación urbana se encuentra con la tranquilidad residencial, se presenta esta oportunidad única de inversión. Un terreno estratégicamente ubicado sobre calle 29, entre las calles 470 y 471, que aguarda el proyecto que transformará su potencial en realidad. Este lote representa mucho más que una simple parcela de tierra. La zona, caracterizada por su desarrollo ordenado y su crecimiento sostenido, ofrece el contexto ideal para quien busca invertir con visión de futuro. El terreno se encuentra en excelente estado general, listo para recibir el proyecto que tenías en mente. Cuenta con todos los servicios esenciales ya disponibles: electricidad, gas y agua corriente. City Bell continúa consolidándose como uno de los destinos más buscados del Gran Buenos Aires. Su proximidad a centros comerciales, instituciones educativas y espacios verdes, sumado a la seguridad y el orden que caracterizan la zona, hacen de este terreno una inversión con fundamentos sólidos. Para quienes ven en el desarrollo inmobiliario una oportunidad de crecimiento, o simplemente buscan asegurar un patrimonio en una ubicación privilegiada, este lote representa exactamente lo que el mercado demanda. Una posibilidad concreta de construir valor, literalmente desde los cimientos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.657/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4723 min · 198 m
Los nietos · Calle 28 1987 min · 462 m
Don Jose12 min · 779 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
La Emilia12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 52.000 → USD 51.000-1.92%
  2. 02 de oct de 2026USD 51.000 → USD 50.000-1.96%

Ubicacion

Calle 29 E/ 470 y 471 S/N, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Terreno en venta
WhatsApp