Terreno en venta

USD 104.000

= $ 160,6 M

Cuota UVA desde $ 912.229/mes · ingresos $ 3,6 M

LOTE EN VENTA CITY BELL

446 E/ Camino General Belgrano y 22 1600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 1000 m², USD 104.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 157.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 104 contra USD 192 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 157.000
Mediana precio/m²: USD 192
Mediana m²: 884 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 1000 M² CITY BELL LA PLATA BUENOS AIRES DESIGNADOS COMO LOTE 27 Y 28, DE LA MANZANA 31 Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de City Bell, con excelente potencial constructivo y características diferenciales para desarrollo inmobiliario. Superficie total de 1000 m² con topografía regular y óptima orientación, permite múltiples alternativas de proyecto arquitectónico. Ubicación privilegiada sobre calle 446, zona de alto valor inmobiliario con conectividad directa hacia La Plata y accesos principales. Características técnicas destacadas: dimensiones regulares. Zona con servicios de infraestructura completos: red de agua, electricidad, gas natural y conexión de red cloacal. Entorno residencial consolidado con desarrollo inmobiliario en expansión. Ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario, construcción de vivienda unifamiliar o proyecto de conjunto habitacional de baja densidad. Excelente oportunidad para materializar proyecto inmobiliario con alta proyección de valorización. Contacte a nuestro equipo comercial para más información y coordinar una visita personalizad

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332

Precio del aviso: USD 104.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.517
Sellos y tasas~1%: USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.648.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Eli6 min · 396 m

Educacion · 11 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº169 · adultos · publica2 min · 104 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JUAN HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica7 min · 428 m

JARDIN DE INFANTES Nº960 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 437 m

Salud · 7 en la zona

URSMCP - CITY BELL (LA PLATA) · centro de salud · publico2 min · 122 m

HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado5 min · 302 m

HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado8 min · 524 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

446 E/ Camino General Belgrano y 22 1600, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps