Ph en venta en City Bell · 4 ambientes
Ph en venta
USD 119.000

Ph en venta en City Bell · 4 ambientes

DUPLEX en venta en City Bell

458 entre 28 y 28 bis · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en City Bell, 4 ambientes, 89 m², USD 119.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.337 contra USD 1.504 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 01/08/2026 (de USD 123.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 1.504
Mediana m²
78 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en City Bell

Descripcion

Dúplex a estrenar en City Bell diseño, confort y ubicación Ubicado en una de las zonas más buscadas de City Bell, a metros del Country de Estudiantes, este moderno dúplex combina calidad constructiva, funcionalidad y excelente luminosidad. Desarrollado en dos plantas, cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y práctico para el día a día. En planta alta se encuentran dos dormitorios cómodos y un baño completo. En el exterior, un agradable patio con parrilla invita a disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Detalles que marcan la diferencia: • Construcción a estrenar • Aberturas con DVH • Porcelanato simil madera • Calefacción por losa radiante con caldera dual • Muy luminoso en todos sus ambientes Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un entorno tranquilo y de gran crecimiento. City Bell zona residencial en expansión Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.591/mes

Necesitas ingresos por $ 4.114.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 123.000USD 119.00016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 123.000 → USD 119.000-3.25%

Ubicacion

458 entre 28 y 28 bis, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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