CASA EN VENTA CITY BELL - 4 DORMITORIOS.

CASA EN VENTA CITY BELL - 4 DORMITORIOS.

26 E/ 472 y 473 300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
614 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 6% menos que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 26 E/ 472 y 473 300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.206lo normal · 1.2891.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 219.077
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL – 26 entre 472 y 473 Desarrollada sobre un lote de 12 x 51 metros, distribuida en dos plantas. Al ingresar encontramos un patio delantero con pileta y acceso a la cochera cubierta. En planta baja, la casa cuenta con un amplio living, con conexión directa a la cochera y a un quincho con parrilla. La cocina • comedor se encuentran separados del ambiente principal y también tienen acceso al patio trasero, donde se ubican el lavadero cubierto, toilette y un espacio de guardado. Por último en planta se dispone un dormitorio y un baño. En planta alta se desarrollan tres dormitorios con placard empotrado y calefacción, y un baño completo. POSIBLE APTO BANCO. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.832.731 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.731/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4724 min · 285 m
Los nietos · Calle 28 1986 min · 361 m
Don Jose7 min · 439 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 344 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

26 E/ 472 y 473 300, City Bell, Buenos Aires

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