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CASA EN VENTA CITY BELL PARQUE Y PISCINA
467 E/ 28 y 30 3300 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 266 m²
- Sup. total
- 329 m²
Casa en City Bell, 6 ambientes, 266 m², USD 680.000 (comparada contra 23 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 1.472 de la mediana (+73,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 09/10/2026 (de USD 700.000 a USD 680.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 23
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.472
- Mediana m²
- 277 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.858.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 700.000 → USD 680.000-2.86%
Ubicacion
467 E/ 28 y 30 3300, City Bell, Buenos Aires