CASA EN VENTA CITY BELL PARQUE Y PISCINA
Casa en venta
USD 680.000

CASA EN VENTA CITY BELL PARQUE Y PISCINA

467 E/ 28 y 30 3300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
329 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 266 m², USD 680.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 1.472 de la mediana (+73,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 09/10/2026 (de USD 700.000 a USD 680.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
277 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

467 e/ 28 Y 30 • CITY BELL • CASA EN VENTA CITY BELL GRAN PARQUE Y PISCINA multiples destinos!! FOT 0,4 FOS 0,8 DENSIDAD 150 HAB/HA CANTIDAD DE NIVELES 3 ALTURA MAXIMA 9M RETIROS DE FRENTE-FONDO Y LATERAL CUF AVENIDA 300 CUF CALLE 300 PARCELAMIENTO MINIMO 12 M DE FRENTE Y 300 M2 Propiedad de excelente categoría ubicada en zona residencial premium de City Bell, sobre calle 467 entre 28 y 30. Construcción sólida del año 1986 con 329 m² de superficie total, distribuidos estratégicamente en 266 m² cubiertos y 63 m² semicubiertos, emplazada en un amplio terreno de 3804 m². Diseño arquitectónico funcional que integra múltiples espacios para una vida familiar de alto confort. Cuenta con 4 dormitorios amplios, 7 baños completos y 2 toilettes que garantizan privacidad y comodidad para residentes y visitas. Dos cocheras techadas permiten estacionamiento seguro. Equipamiento de primer nivel con amenities que potencian la calidad de vida: pileta de natación, solarium, áreas verdes, cancha de fútbol privada y espacios de esparcimiento. Aire acondicionado. Servicios completos: conexiones de agua, electricidad, gas natural, internet , Sistema de desagüe cloacal instalado. Espacios interiores versátiles incluyen cocina, living, comedor, lavadero, quincho y estudio, permitiendo múltiples configuraciones según necesidades familiares. Propiedad en estado muy bueno, lista para mudanza inmediata. Ideal para familias que valoran espacios amplios, diseño funcional y ubicación estratégica en uno de los barrios más prestigiosos de La Plata. posibilidad de compra de casa lindera al fondo , teniendo ambos ingresos calle 467 y calle 470 consulte valor!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.964.577/mes

Necesitas ingresos por $ 23.858.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 700.000USD 680.00003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 700.000 → USD 680.000-2.86%

Ubicacion

467 E/ 28 y 30 3300, City Bell, Buenos Aires

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