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Casa en venta en Grand Bell · 5 ambientes
Casa en venta
USD 700.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 1.075,6 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

Casa en venta en Grand Bell · 5 ambientes

Casa Grand Bell

calle y · Grand Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bell, 5 ambientes, 450 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.892 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Grand Bell

Descripcion

Planta baja: living comedor con cocina integrada, equipada con electrodomésticos de 1eras. Marcas, con diseño funcional, 1 dormitorio con placard y baño completo, quincho con parrilla, baño y depósito, piscina, sistema de riego automático, entrada para varios autos. Planta alta: 2 dormitorios, el principal en suite con vestidor. Jacuzzi, ducha escocesa, el 2do. Dormitorio con placard y baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.109.785/mes

Necesitas ingresos por $ 24.439.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Grand Bell

Mediana del barrio
USD 618.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 700.000

El precio mediano de las casas en venta en Grand Bell es USD 618.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Grand Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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