Casa en venta

USD 1.500.000

= $ 2.302,8 M

Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,3 M

CASA QUINTA EN VENTA CITY BELL

Belgrano E/ 464 y 465 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 420 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 5 ambientes, 420 m², USD 1.500.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 2.500 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 1.100.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

BELGRANO ENTRE 464 Y 465 • CASA QUINTA EN VENTA EN CITY BELL, UBICADA EN UNA DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE LA CIUDAD , LA CASA se encuentra desarrollada en un lote de 9700 metros , cuenta con casa principal de 420 metros cuadrados cubiertos . La casa principal consta de dos plantas . En planta baja : cocina amplia con muebles sobre y bajo mesada , amplio living comedor con detalles en mármol, dos dormitorios , el principal en suite y con vestidor . Dos baños completos. En planta alta : Habitación en suite con vestidor , baño completo y balcón con vista al parque . La propiedad consta de casa de casero con dos dormitorios , cocina comedor y baño completo . Cancha de tenis. sala de gimnasio . Quincho cubierto con parrilla . CABALLERIZA COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS . PILETA OLIMPICA . Amplio galpón. La casa consta de detalles de calidad , vidrios dvh , radiadores ,escalera de mármol ,cámaras de seguridad , alarma . La PROPIEDAD esta totalmente reciclada a nuevo . IDEAL FAMILIAS NUMEROSAS O INVERSOR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750

Precio del aviso: USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.300
Sellos y tasas~1%: USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.081.319/mes

Necesitas ingresos por $ 52.325.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano E/ 464 y 465 0, City Bell, Buenos Aires

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