Casa de 2 dormitorios en venta en Gonnet c/ parque

Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Casa de 2 dormitorios en venta en Gonnet c/ parque

Calle 477 Entre 19 y 20 2400 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 100 m², USD 125.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.500 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle 477 entre 19 y 20, casa en venta City Bell En un barrio en constante crecimiento, ideal para familias, cercano a comercios y con excelente conexión a medios de transporte, se encuentra esta acogedora casa desarrollada en una sola planta. Construida sobre un lote de 10 x 33 metros, su frente de estilo chalet clásico invita a ingresar a través de un porch semicubierto rodeado de verde, otorgando una cálida bienvenida. Características principales: 2 dormitorios amplios y luminosos Baño completo Estar cómodo y funcional Cocina comedor con excelente ventilación Galería semicubierta, perfecta para reuniones y momentos de relax Amplio parque con sector verde, ideal para disfrutar al aire libre Cochera cubierta Una propiedad con todo lo necesario para vivir con comodidad, en una ubicación tranquila y con gran proyección de valor. Perfecta para quienes buscan un hogar que combine calidad de vida y buena inversión

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.631/mes

Necesitas ingresos por $ 4.346.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 477 Entre 19 y 20 2400, City Bell, Buenos Aires

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