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VENTA DE CASA EN CITY BELL
Calle 461 E 400 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
Casa en City Bell, 4 ambientes, 220 m², USD 230.000 (comparada contra 39 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.045 contra USD 1.135 de la mediana (-7,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 14/10/2026 (de USD 250.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 39
- Mediana precio
- USD 265.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.135
- Mediana m²
- 220 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.061.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%
Ubicacion
Calle 461 E 400, City Bell, Buenos Aires