CASA A ESTRENAR EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 175.000

CASA A ESTRENAR EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS

138 E/ 471 y 472 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 95 m², USD 175.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.468 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.468
Mediana m²
95 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 138 entre 471 y 472 CASA A ESTRENAR EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 3, desarrollada íntegramente en planta baja, dentro de un complejo de 4 unidades funcionales. Cuenta con aproximadamente 95 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, implantados sobre un lote individual de 12 x 30 metros. Dispone de un espacio social integrado de living, comedor y cocina, dos dormitorios, toilette y baño completo, con ambientes pensados para el confort diario. La vivienda se entrega terminada y cuenta con aberturas de doble vidrio hermético (DVH), termotanque eléctrico y preinstalación para radiadores. Actualmente, la cocina funciona mediante gas envasado (garrafa). Cabe destacar que la propiedad se encuentra preparada para la futura conexión de gas natural, restando la instalación de la caldera, colocación de radiadores y habilitación del servicio de gas una vez disponible en la zona. Ubicada en una zona de constante crecimiento y gran demanda, cuenta con cercanía a Paseo Mitre, barrios cerrados de la zona y rápidos accesos hacia City Bell y el casco urbano de La Plata. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con gran proyección. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.283/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Nano · Calle 4679 min · 585 m
Antonino · Calle 4679 min · 592 m
Espacios verdes
La Emilia11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

138 E/ 471 y 472 0, City Bell, Buenos Aires

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