venta
USD 130.000
LOCAL COMERCIAL EN VENTA
Noria Chica · 122 m2 · hace 25 dias
Local en venta en Noria Chica
Local Comercial en Venta
Av. Escribano y Casalins · Noria Chica, Chascomus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Noria Chica, 122 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.066 contra USD 1.066 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.066
- Mediana m²
- 122 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Noria Chica
Descripcion
Local en Venta
• Excelente Ubicación en Esquina Casalins y Av.
Escibano Dimensiones: Frente de 9 metros por Casalins y 3 metros adicionales en ochava sobre Av.
Escibano.
Orientación: Sudeste por Casalins y sudoeste sobre Av.
Escibano. ? Ubicación Estratégica: El local se encuentra en una de las avenidas más transitadas de la zona, con alto tráfico comercial y gran visibilidad, ideal para potenciar cualquier tipo de negocio.
Oportunidad Única: Aprovecha esta esquina destacada para desarrollar tu emprendimiento o ampliar tu red comercial.
Financiación: 50% del total en 24/36 meses.
XINTEL(GNP-GNP-896)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.149.444/mes
Necesitas ingresos por $ 4.597.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Escribano y Casalins, Noria Chica, Chascomus, Buenos Aires
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