Local en venta

USD 130.000

= $ 198,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local en venta en Noria Chica

Local comercial en venta

Av. Escribano 0 · Noria Chica, Chascomus, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 122 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Noria Chica, 122 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en Venta • Excelente Ubicación en Esquina Casalins y Av. Escibano Dimensiones: Frente de 9 metros por Casalins y 3 metros adicionales en ochava sobre Av. Escibano. Orientación: Sudeste por Casalins y sudoeste sobre Av. Escibano. ? Ubicación Estratégica: El local se encuentra en una de las avenidas más transitadas de la zona, con alto tráfico comercial y gran visibilidad, ideal para potenciar cualquier tipo de negocio. Oportunidad Única: Aprovecha esta esquina destacada para desarrollar tu emprendimiento o ampliar tu red comercial. Financiación: 50% del total en 12/24 meses. XINTEL(GNP-GNP-896)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.062/mes

Necesitas ingresos por $ 4.516.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Dia11 min · 697 m

Aluvion11 min · 723 m

Hiper Chascomus15 min · 970 m

Educacion · 22 en la zona

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Espacios verdes · 15 en la zona

Pozo de Agua4 min · 230 m

Plazoleta Manuel Belgrano4 min · 261 m

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Salud

UNIDAD SANITARIA BARRIO JARDIN · centro de salud · publico9 min · 567 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Escribano 0, Noria Chica, Chascomus, Buenos Aires

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