Casa en venta en Laguna Vitel · 7 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Laguna Vitel · 7 ambientes

Chacra en Barrio Cerrado Barrio de Chacras Laguna Vitel Espectacular

Barrio De Chacras Laguna Vitel 11 · Laguna Vitel, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
14.587 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Vitel, 7 ambientes, 290 m², USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.517 contra USD 1.250 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Laguna Vitel

Descripcion

Barrio de Chacras Laguna Vitel. Ruta 20 km89,5 Chascomús Chacra costera de 14.587m2 con 88m de costa sobre la laguna natural Vitel, primera de las Encadenadas y conectada a la laguna Chascomús. Importante casa de 290m2 cubiertos aprox. que consta de 5 dormitorios, 2 baños, 1 toilette y piscina. Ingresamos desde el porche a través de una puerta doble de madera a un hall de recepción con impactante vista a la laguna. Desde ahí hacia la izquierda se desarrolla el área social que inicia con un amplio toilette para luego abrirse a el espectacular living con amplios ventanales a la laguna y salamandra a leńa, en un espacio con techos altos de estructura de hierro a la vista estilo industrial. Conectado al living está el comedor que se comunica con la cocina mediante una hermosa barra de madera. La cocina es enorme y cuenta con isla central, y conexión mediante puertas ventanas a la gran galería cubierta con parrilla. A continuación de la cocina está el lavadero con patio cerrado de colgado, y luego la gran cochera cubierta integrada a la casa con portones al frente y contra frente. La piscina cuenta con equipo completo automatizado. Se destaca en esta propiedad el importante muelle de más de 50 metros de largo con glorieta cubierta en la laguna. Escritura perfecta. Venta libre de gastos para el vendedor. Todo esto con la tranquilidad de vivir dentro de un barrio cerrado con seguridad permanente y control de acceso. El Barrio de Chacras Laguna Vitel se distingue por desarrollarse sobre una laguna natural, una característica excepcional dentro de los barrios de chacras de la provincia de Buenos Aires. Con una superficie total de 320 hectáreas, de las cuales más de 100 corresponden a espacios comunes, ofrece un entorno de baja densidad, amplias áreas verdes y una extensa costa sobre la Laguna Vitel. El barrio cuenta con más de 10 km de senderos y caminos internos de conchilla blanca, ideales para caminatas, ciclismo y recorridos ecuestres, permitiendo disfrutar de un contacto permanente con la naturaleza. Para los amantes de las actividades al aire libre, dispone de bajada náutica con muelle, dos muelles de pesca sobre la Laguna Vitel y amplios espacios comunes destinados a la recreación y el esparcimiento. El área social cuenta con club house, restaurante y despensa abiertos durante todo el año, sala de juegos, vestuarios completos y una piscina ubicada sobre una isla en la laguna interna. La propuesta deportiva incluye cancha de fútbol, dos canchas de tenis, cancha de básquet, cancha de bochas y sector de juegos infantiles. Además, posee completas instalaciones ecuestres con pista de arena de 50 x 70 metros, picadero, corrales de encierro, palenques y puesto para peones, complementadas por matera y biblioteca para el disfrute de toda la comunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.930/mes

Necesitas ingresos por $ 15.479.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Barrio De Chacras Laguna Vitel 11, Laguna Vitel, Chascomus, Buenos Aires

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