CASA DE 5 AMBIENTES EN BARRANCAS DE SAN BENITO

Las Focas 600 · Chapadmalal, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chapadmalal, 4 dormitorios, 220 m², USD 260.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 98,9% por encima de la mediana del set (USD 130.750). Con expensas el costo total es USD 860.000, 343900,0% por encima del costo total tipico (USD 250); las expensas pesan 230,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: USD 130.750/mes
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRANCAS DE SAN BENITO Chapadmalal Barrio Privado Barrancas de San Benito Una casa amplia, luminosa y funcional, implantada sobre un excelente lote de 1.200 m², dentro de uno de los barrios privados más buscados de Chapadmalal. 220 m² construidos 4 habitaciones 3 baños, conmpletos. Calefacción por radiadores en todos los ambientes Caldera Amplio jardín Parrilla + gran fogón Galería para disfrutar del exterior El barrio cuenta con seguridad privada las 24 hs, canchas de fútbol y tenis, además de Club House, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la vida al aire libre. Una propiedad pensada para vivir, descansar y disfrutar todo el año, a pocos minutos de Mar del Plata y de las playas de Chapadmalal. ASESORA LIUZZI LARA 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 834.600

Primer mes: USD 260.000
Deposito1mes: USD 260.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 314.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 260.000

En 3 meses

~USD 276.839

En 12 meses

~USD 334.185

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 1.500· 7 avisos — este aviso pide 17233% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza de la Naturaleza10 min · 637 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Focas 600, Chapadmalal, Buenos Aires

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