P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Las Focas 600, Barrancas de San Benito
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Las Focas 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
347 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 13% menos que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 807lo normal · 929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 67 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 322.214
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ERNE PROPIEDADES VENDE IMPORTANTE PROPIEDAD EN BARRANCAS DE SAN BENITO Lote de 1128 m2 y con 347 m2 cubiertos 5 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños. Gran ambiente compuesto por el estar, living, cocina integrada. Amplios ventanales con DVH. Escritorio. Dos amplios dormitorios -uno al frente y otro al contra frente- y gran baño. Luego encontramos la suite principal con vestidor y amplio baño privado. Cuenta garaje quincho con sector de cocina y parrilla, Amplio lavadero y baño completo. Posee piscina con sol todo el día, y solárium con parrilla. Calefacción por radiadores. Carpinterías de PVC con DVH. Pisos de porcelanato. Aspectos del barrio: Seguridad las 24 hs, Cancha de tenis, fútbol, frontón, juegos para chicos. Muy lindo parque arbolado. EI SUM del barrio se puede reservar para eventos familiares. Leña sin costo para propietarios. SU VALOR USD 280.000 O USD 260.000 + USD 20.000 financiados CONSULTAS Javier

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 6 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrancas de San Benito

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Casa en venta
WhatsApp