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Casa en venta en Barrancas de San Benito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrancas de San Benito · 5 ambientes

Casa en Venta - Barrancas de San Benito

Las Focas 635, B7601 Chapadmalal, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Chapadmalal, Buenos Aires, Argentina. · Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
900 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 16% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 635, B7601 Chapadmalal, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Chapadmalal, Buenos Aires, Argentina..

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 9291.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 311.071
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA · CASA 5 AMBIENTES · BARRANCAS DE SAN BENITO · MAR DEL PLATA Ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos de la ciudad, esta residencia a estrenar combina diseño contemporáneo, amplitud y confort en un entorno de máxima privacidad y categoría. Características principales • Lote de 900 m² • 335 m² construidos • 5 ambientes • 4 dormitorios • 4 baños • Estado: A estrenar • Calidad constructiva premium Distribución • Amplio living comedor con grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural • Cocina moderna integrada con comedor diario • Cuatro dormitorios de generosas dimensiones • Dos dormitorios en suite • Ambientes diseñados con excelente circulación y funcionalidad Exterior • Piscina de diseño • Ducha exterior • Amplio parque con excelente privacidad • Entorno residencial de categoría Detalles destacados • Diseño moderno y elegante • Materiales y terminaciones de alta calidad • Ambientes luminosos y bien conectados con el exterior • Barrio privado con entorno consolidado y seguro Una propiedad pensada para quienes priorizan calidad de vida, amplitud y exclusividad dentro de uno de los desarrollos más prestigiosos de Mar del Plata. Crivicich & Perez Propiedades Servicios inmobiliarios de excelencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 635, B7601 Chapadmalal, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Chapadmalal, Buenos Aires, Argentina., Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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