P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Las Focas 365, Barrancas de San Benito
Casa en venta
ARS 245.000
+ ARS 700.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 1.392/mes · ingresos $ 5.567
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Las Focas 365, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
1.100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide $ 245.000, un 23% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 365.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 716lo normal · 929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 62 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 317.571
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A 20 MINUTOS DE MAR DEL PLATA ENCONTRAMOS ESTA IMPECABLE CASA CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS, SUPER AMPLIA Y FUNCIONAL! 5 AMBIENTES. Consta de 3 Dormitorios.(un dormitorio en suite, con vestidor y baño) Escritorio.4 Baños. Calefacción por radiadores. Living espacioso y luminoso, con salamandra, salida a un solarium o terraza envolvente, al que se puede acceder por el dormitorio principal, por el living o por la cocina. La propiedad cuenta con una cocina comedor, amplia, luminosa, y muy funcional. con una escalera que conduce a la planta baja en la que encontramos un lavadero grande, un quincho de amplia dimensión con parrilla y fogón, que tiene salida a un importante parque en donde se encuentra la piscina y una pérgola. Entrada para varios autos. El barrio cerrado cuenta con seguridad permanente, cancha de futbol, cancha de tenis, club house.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 262.273 en total: $ 245.000 del aviso mas $ 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.392 por mes con ingresos de $ 5.567.

Costo total real$ 262.273
Precio del aviso
$ 245.000
Escritura y honorarios~2%
$ 5.929
Sellos y tasas~1%
$ 2.450
Comision inmobiliaria~3%
$ 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.777,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.777,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas 365

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 10 minutos.

Compras
SuperChapa · Calle 0 69715 min · 959 m
Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 365, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrancas de San Benito

Busquedas relacionadas

ARS 245.000
Casa en venta
WhatsApp