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Casa 5 ambientes en venta en R9W3+8V La Arboleda, Barrancas de San Benito
Casa en venta
USD 279.900
= $ 444,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen R9W3+8V La Arboleda, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.038 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Piden de mas

Pide USD 279.900, un 19% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de R9W3+8V La Arboleda.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.866lo normal · 1.5631.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 234.375
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el barrio privado Barracas de San Benito, Chapadmalal. Moderna casa desarrollada en dos plantas, sobre un lote en loma de 1038m2, de cinco ambientes con pileta y quincho. Amplio living comedor con grandes ventanales y vistas abiertas. Cocina de concepto abierto con isla. Cuatro dormitorios, dos de ellos con baño en suite. Baño completo. Amplio quincho • lavadero semicubierto de 60mts. Cuenta con calefacción por losa radiante eléctrica sectorizada, aire acondicionado frio-calor, cocina a gas envasado y aberturas de DVH. Sistema de riego por aspersión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.633 en total: USD 279.900 del aviso mas USD 19.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.524.767 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.633
Precio del aviso
USD 279.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.774
Sellos y tasas~1%
USD 2.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.524.767/mes

Necesitas ingresos por $ 10.099.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R9W3+8V La Arboleda

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R9W3+8V La Arboleda, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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