Casa 4 ambientes en venta en LAS Focas 1, Barrancas de San Benito

Casa 4 ambientes en ventaen LAS Focas 1, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.155 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 6% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de LAS Focas 1.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.4691.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 308.438
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el Barrio Privado de Barrancas de SAN BENITO y a pasos del MAR nos encontramos con este Hermosa Casa de 4 Ambientes desarrollada en 2 plantas la misma se encuentra emplazada en un Amplio Lote de los mas grandes de Barrio y con vistas abiertas en Planta Baja al ingresar nos encontramos con Living Comedor y Cocina integrada por medio de Barra desayunadora Toilette, Habitación en Suite con Vestidor Lavadero y salida a una de las terrazas desde el Living tenemos la salida al Quincho y al Parque en Planta alta encontramos 2 Habitaciones con Balcón corrido Baño Completo con Ventilación Natural Además encontramos un Semi techo para guardado de Vehículo y amplio lugar de Guardado La propiedad tiene Aberturas de PVC negro Calefacción por Losa Radiante a Gas posee 2 Chanchas de gas ya que en el barrio se manejan con Gas envasado Hay bomba para el agua. La cual ya está preparada en caso de instalación de piscina Otra bomba que sube más rápido el agua, y Termo Solar el cual reduce muchísimo calentar el agua después en caldera Cloacas tampoco existen en esta zona al igual que el agua corriente En el barrio se utiliza la instalación de biodigestores. Un sistema biodegradable y adecuado con el medio ambiente además cuenta con Club House, canchas de Tenis y Futbol, Gimnasio SI buscas Tranquilidad y a pocos minutos de los principales puntos de la ciudad esta es la Elección Correcta No te la pierdas, Te esperamos!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de LAS Focas 1

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Focas 1, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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USD 290.000
Casa en venta
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