Casa 4 ambientes en venta en Las Focas 600, Barrancas de San Benito

Casa 4 ambientes en ventaen Las Focas 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.080 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 10% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 1.4721.1551.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.171
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ERNE VENDE VENTA INFORMACIÓN BÁSICA Ambientes : 4 Dormitorios : 3 Baños : 2 Toilettes : 1 SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 1080 m² Cubierta: 170 m² Casa de estilo moderno con un año de antigüedad, con materiales de primera categoría, aberturas PVC, DVH, grifería marca Ferrum. Ubicada en Barrancas de San Benito Country, a 4 cuadras del Mar. En Cul de Sac. Calle Las Focas al 655. Cuenta con: Entrada de puerta de chapa doble inyectada. Con espacio de guardado a su izquierda. Y a su derecha, toilete de recepción. . Living comedor con hogar y vista despejada al jardín del lote de 1000m con árboles eucaliptos. Grandes aberturas para visualizar todo el exterior. Perímetro con cerco eléctrico. Cocina integrada estilo peninsular. Con mesada de cuarzo. Extractor. Espacio para heladera doble. Y precioso techo de madera en caída. . Lavadero de 12m con vista al exterior y gran carpintería de melamina para revestir los espacios de caldera y guardado. Todos sus ambientes cuentan con puertas placa moldeadas. . 3 Dormitorios (el principal en suite con vestidor) todos con techo de hormigón. Posibilidad de construir en planta alta. . 2 baños completos. Uno con jacuzzi, y ambos con bidete/inodoro flotantes. . Galería con parrilla semicubierta calefaccionada y con vestiluz. Con lavabo. Y gran espacio de guardado. . Calefacción por losa radiante eléctrica. . Caldera dual Pisos de porcelanato de grandes dimensiones. .Garaje semicubierto con acceso vehicular asfaltado desde el inicio del lote. Su valor USD275.000 o permuta por departamento en Playa Grande. Barrio con amenities seguridad 24 hs, acceso privado, canchas de tenis, fútbol, club house. CONSULTAS AL 2 2 3 5 3 3 7 5 3 0 ASESORA COMERCIAL ANAHI PROME ERNE REG 3898

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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USD 275.000
Casa en venta
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