Casa 4 ambientes en venta en Las Focas al 600, Barrancas de San Benito

Casa 4 ambientes en ventaen Las Focas al 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, lo mismo que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas al 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.4731.1431.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.342
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – Barrancas de San Benito Propiedad funcional, de amplios ambientes y excelente luminosidad, desarrollada sobre lote de 900 m². Cuenta con un gran espacio integrado de cocina, living y comedor de 80 m², con lavadero independiente. La distribución prioriza la comodidad y la vida social. Dispone de 3 dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor, baño privado y espacio adaptable a escritorio o cuarto dormitorio. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. En el exterior, parque con piscina climatizada y deck, ideal para disfrutar reuniones y encuentros. Además, cuenta con depósito de 4 x 3 m, perfecto para guardado (bicicletas, tablas de surf o equipamiento), especialmente útil para renta temporaria. La propiedad está preparada tanto para vivienda permanente como para alquiler, con capacidad para 10 personas. Incluye paneles solares, salamandra y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Ubicada en lote interno sobre calle lateral muy tranquila, a solo 2 minutos del acceso al barrio. Barrio privado con seguridad 24 hs, canchas deportivas y club house.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Focas al 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Focas al 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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USD 250.000
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