Casa en venta en Barrancas De San Benito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Barrancas De San Benito · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes barrancas de san benito

Barrancas de san benito , Piso 0 · Barrancas De San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrancas De San Benito, 4 ambientes, 160 m², USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.536 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrancas De San Benito

Descripcion

Casa 4 Ambientes en Venta – Barrancas de San Benito- Barrio privado Ubicada en el exclusivo barrio Barrancas de San Benito, esta propiedad se destaca por su diseño moderno, funcionalidad y excelente conexión con los espacios exteriores. La casa se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, grandes ventanales y puertas ventana con DVH, que permiten una excelente entrada de luz natural y conexión con la galería y el jardín. La propiedad dispone de 2 dormitorios: dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con baño completo y un tercer dormitorio o sala de estar en planta alta con amplio placard. Cuenta además con cochera semicubierta y una superficie de 160 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos. Entre sus principales características y comodidades se destacan: 4 ambientes 2 dormitorios 1 Playroom Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con baño completo 2 baños completos Living comedor Cocina integrada Galería y jardín Cochera semicubierta 160 m² cubiertos 40 m² semicubiertos 2 Garages Calefacción por losa radiante por agua caliente 2 equipos de aire frío/calor Estufa Tromen a leña con horno Calefón solar Lavavajillas Generador de corriente eléctrica Muebles de cocina y placares Johnson Una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, luminosa y funcional, con amplios espacios y todas las comodidades para disfrutar en uno de los barrios más buscados de la zona sur. Valor: USD 235.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Bautista Camillon Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.686/mes

Necesitas ingresos por $ 8.238.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas De San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 235.000-9.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrancas De San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrancas de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrancas de san benito , Piso 0, Barrancas De San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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