Casa 3 ambientes en venta en las Focas al 600, Barrancas de San Benito

Casa 3 ambientes en ventaen las Focas al 600, Barrancas de San Benito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, lo mismo que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de las Focas al 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.5421.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 214.292
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a 6 cuadras del mar, en Barrancas de San Benito, Country Club, calle las Focas 600.A 5 minutos de Playa Luna Roja, Manantiales, Mute. Superficie de 139m2 cubiertos y posibilidad de galería de 40 metros semicubiertos. Con cemento alisado en zona de solárium. Espacio para 4 autos. Dos habitaciones grandes en suite.Dos baños completos con doble lavabo. Uno con bañera otro con mampara. Porcelanatos de primera calidad en la toda la casa. Pisos en el living pulidos rectificados y en los pisos del baño antideslizantes. Grifería y mesada marca Píazza.Luces bidireccionales en el exterior con sensor de noche. Lámparas en todo el interior modernas. Led TV 70 pulgadas en el living. Horno, anafe, lavarropa incluidos. Living comedor con isla y mesada de porcelanato líquido , espacio para heladera doble, living de estilo abierto de 13 m x 4,70m. Posibilidad de cerrar un dormitorio por su amplitud. Amplio lavadero separado y cubierto con salida al parque. Termotanque, lavabo. Cajoneras. Losa radiante en toda la casa. Aberturas DVH color negro.Parrilla con luz y ladrillos refractarios. Piscina de 6x3metros de material. Con bordes atérmicos. Caños k10 para climatizar y luz nocturna con control remoto. Bomba de agua con temporizador con encendido automático. Parque con vista descubierta, con cerco eléctrico. lote 800m. Pintura exterior texturizada Marca Revear. Pre instalación de aires acondicionados. Techo escondido de chapa galvanizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de las Focas al 600

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las Focas al 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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USD 215.000
Casa en venta
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