venta
USD 172.000
Casa · 129m² · 3 Ambientes
Barrancas de San Benito · 3 amb · 2 dorm · 129 m2 · hace 2 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Las Focas 600, Barrancas de San Benito
USD 179.000
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Casa en venta
USD 179.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Las Focas 600, Barrancas de San Benito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Antigüedad
- 8 años
Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito
Pide USD 179.000, un 16% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Las Focas 600.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.297lo normal · 1.5441.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 213.102
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.403
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA 3 AMBIENTES EN BARRANCAS DE SAN BENITO Dispone de dos amplios dormitorios con placard empotrado, uno con dormitorio en suite.
Amplia cocina con isla, y living comedor integrado con un hogar en su interior, baño completo.
Lote de 900m2 lo que hace que sus vistas al exterior se vean rodeadas de naturaleza.
Parrila exterior con espacio de guardado.
Calefaccion por losa radiante.
Orientación Norte, sol constante. split de frio/calor en el living 8 años de antiguedad contacto joaquin tel. 2 2 3 5 6 8 7 5 7 7
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 191.620
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Focas 600
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 6 minutos.
Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito
El precio de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Barrancas de San Benito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Barrancas de San Benito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Barrancas de San Benito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Barrancas de San Benito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 202.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barrancas de San Benito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 235.172
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Focas 600, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires
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